Жилищная лотерея в Израиле: как участвовать в розыгрыше квартиры?

Сегодня расскажем про жилищную лотерею по программе «Дира ба-ханаха» (“квартира со скидкой”), которая проводится в Израиле несколько раз в год с 2015 года - так правительство Израиля решает жилищный кризис в стране.

Преимущества жилищной лотереи “Квартира со скидкой”:

1. Возможность приобрести квартиру со скидкой 20% (но не более 300000 шек.)
2. Минимальный первоначальный взнос - 10% (если стоимость квартиры не превышает 1500000 шекелей.)
3. Цены на жилье. К примеру, в этой программе цены в 2023 году рассчитываются по данным 2020 года, а с тех пор они выросли, так что изначально цена на квартиру в розыгрыше будет ниже рыночной.

Кто может принять участие в жилищной лотерее в Израиле?

• Семейные пары, даже если только один из супругов - гражданин Израиля.
• Пары, собирающиеся пожениться (сочетаться браком надо не позднее 3-х месяецв с даты подачи заявки);
• Одинокие граждане старше 35 лет, люди с инвалидностью - старше 21 года.
• Одинокий родитель с ребенком младше 21 года.

Которые при этом:

• не имеют в собственности жилья или его части за последние 3 года;
• не имеют права на квартиру в строящемся доме;
• не имеют в собственности участка земли или его части;
• трижды не отказались от выигрыша в программе «Дира ба-ханаха».

Подробные условия и изменения смотрим на сайте Минстроя Израиля в этом разделе.

Как принять участие в розыгрыше квартир в Израиле?

1Получить сертификат соответствия (Закаут), подтверждающий право на участие в программе.

• Стоимость получения сертификата - 240 шек.
• Получить его можно в одной из 3-х регистрационных компаний:
• Alonim  *2850, на сайт компании
  • Milgam *6078,  на сайт компании
  • Amidar *6266,  на сайт компании

Оформить сертификат соответствия критериям для участия в жилищной лотерее в Израиле можно и онлайн.

Оформляется он в среднем 10 дней, готовый сертификат присылают по электронной почте.

Закаут действителен год, так что вы сможете с ним принять участие в других лотереях, которые проводятся регулярно. Далее его можно продлить бесплатно на следующий год на сайте Минстроя Израиля.

2После получения сертификата Закаут надо подать онлайн-заявку на участие в лотерее

На сайте лотереи сначала создается личный кабинет, затем оформляется онлайн-заявка и выбираются проекты для участия.

• Для регистрации в лотерее потребуется действующий Теудат Зеут!

Имейте ввиду:

Т.к. можно выбрать три города для участия в лотерее, то как только вы победите в одном из них из других вас автоматически исключат. Розыгрыш проводится от крупных городов к малым. 

3Получите предварительное разрешение на “машканту” от вашего банка, если вам потребуется кредит на покупку квартиры.

Лучше это сделать сразу после регистрации в лотерее.

4Если вы победите в розыгрыше вам присваивается номер очереди. Чем меньше цифра, тем раньше вы попадете на просмотр квартиры (и тем больший у вас будет выбор).
У вас будет приоритет приобретения квартиры в месте текущего проживания, если вы последние 3 или 4 года из 10 лет проживали в этом городе/районе.

Вы можете выбрать любую квартиру из оставшихся. На осмотр квартир дается не более 40 минут. Если вас все устраивает вы должны быть готовы оставить невозвратный залог 2000 шек и в ближайшие пару дней подписать с застройщиком договор купли-продажи.

5Спустя 45 дней после подписания договора купли-продажи вам необходимо перевести застройщику 13% от стоимости квартиры.

Если вы берете кредит на покупку, то рекомендуется сразу после подписания договора с застройщиком оформить “машканту” в банке, чтобы вы могли внести эти 13% (3% ваши, 10% - “машканты”).

Имейте ввиду:

1. У вас есть право три раза отказаться от покупки квартиры в случае вашего выигрыша.
   После трех отказов вы больше не сможете принять участие в этой лотерее.
2. Срок ожидания с момента вашего выигрыша до момента сдачи дома составляет, в среднем, 2-3 года, но может быть и больше.
3. На момент подписания договора купли-продажи выигранной в жилищной лотерее квартиры вы не должны иметь своего жилья!
4. Купленную в лотерее квартиру со скидкой нельзя продавать в течение 5 лет со дня получения ключей или в течение 7 лет со дня выигрыша в лотерею. При этом, сдавать квартиру в аренду не запрещается.