Аренда квартир в Израиле: особенности, процедура, к чему надо быть готовым новому репатрианту.

В этой статье расскажем вам, как происходит аренда квартир в Израиле, ведь после успешного прохождения консульской проверки и прилета в Израиль, новый гражданин страны задумывается о том, где жить. Учитывая, что стоимость гостиниц в Израиле достаточно высокая, новый репатриант хочет как можно скорее снять квартиру.

После того, как репатриант нашел приемлемый по соотношению цена/качество вариант жилья, нужно заключить с хозяином предварительный договор аренды квартиры, где уже согласуются все базовые условия:

✅ размер залога/депозита за аренду квартиры в Израиле;

✅ порядок передачи залога хозяину квартиры (наличными/на счет в банке/ чеком);

✅ за чей счет чинится имеющаяся в квартире техника при поломке (за счет арендатора или арендодателя);

✅ порядок досрочного расторжения договора аренды квартиры;

✅ за чей счет осуществляется страхование жилья;

✅ проживание вместе с вами домашних животных (допустимо ли, риски, за чей счет расходы на ремонт повреждений);

✅ условия подселения дополнительных жильцов и так далее.

Что обязательно нужно сделать перед окончательным подписанием договора долгосрочной аренды?

1Поговорить с соседями/жителями района, почитать отзывы в интернете о районе.

2Проверить собственника квартиры на сайте.

3Проверить состояние квартиры (оконные системы, технику, мебель (если есть) на поломки и какие-либо повреждения).

4Проверить, оплачены ли коммунальные счета за предыдущие месяцы.

5Проверить, что в договоре аренды прописаны все условия, которые вы обсудили на словах с хозяином квартиры.

Стандартно договор аренды подписывается на 6 или 12 месяцев.

Обычно в Израиле арендодатель требует от арендатора*:

1 гарантию в виде оплаты за два-три месяца;

2платеж за 1-й и последний месяц;

3 справку из банка об уровне дохода арендатора за последние 6 месяцев или справку из налоговой об уровне дохода его поручителей (граждане Израиля, которые обязуются оплачивать за вас квартиру в случае, если с вами что-либо произойдет или вы уедете); иногда требуют и депозит и поручителей одновременно;

4заполненные банковские чеки на оплату аренды квартиры, а также чека на оплату света, газа и воды (в случае не оплаты услуг ЖКХ арендатором) на весь срок аренды (арендодатель передает эти чеки в банк, банк автоматически ежемесячно списывает оплату аренды со счета арендатора).

После заключения договора аренды вам необходимо сменить в МВД адрес проживания, если делаете это впервые, то личное присутствие необходимо, если нет - то можно это оформить онлайн.

Что всегда надо учитывать при аренде квартиры в Израиле?

• на банковском счете в день платежа у вас всегда должна быть сумма для списания арендной платы, иначе вы попадете в черный список банков по кредитной истории;

• если вы решите расторгнуть договор аренды раньше истечения срока действия, будьте готовы или найти жильцов вместо себя или платить за аренду квартиры до конца срока действия договора;

• в Израиле арнону (земельный налог) платит арендатор жилья. При этом в первый год для новых репатриантов есть скидка;

• необходимо в муниципалитете перевести на вас платежи за арнону (земельный налог), свет, газ и воду;

• если хотите получать почтовую корреспонденцию, то не забудьте приклеить на свой почтовый ящик с номером квартиры табличку с именем и фамилией на иврите;

• в вашем доме могут быть платежи за обслуживание (уборка подъезда, придомовой территории и т.п.) - "водобайт", обычно составляет от 100 до 350 шек./мес.;

• комиссия риелтора (если вы пользовались его услугами) обычно составляет 100% от суммы аренды за месяц.

Как узнать кто хозяин квартиры при аренде недвижимости?

Информация о том, кто является владельцем недвижимости официально размещена в земельном реестре (“тАбу”) - государственной базе данных.

В Израиле земельный фонд поделен на блоки, которые, в свою очередь, разбиты на участки. Многоквартирный дом дополнительно разделен на подучастки. В земельном реестре страны учитываются все эти земельные участки и право собственности.

Выписку (“несах”) из рееста может получить любой желающий за 16 шекелей. В ней будут указаны реальные владельцы квартиры/дома/земельного участка.

Для этого в запросе необходимо указать номер блока, участка и подучастка - тогда вы получите сведения о конкретной квартире в Израиле.

Если вы не знаете номер блока и участка, то получить эти данные можно на этой странице картографической службы. В поиске вносите адрес на иврите: город, улица, номер дома цифрами и получаете номер блока и участка. Сайт на иврите, но при использовании браузера можно выбрать перевод с иврита на русский язык.

На сайте земельного реестра вам надо будет заполнить форму запроса на гос.сайте в разделе “База данных недвижимости”.

Сайт также доступен на иврите, но с помощью встроенного в браузер переводчика им легко пользоваться и тем, кто иврита не знает.

После того, как вы запросите и оплатите выписку, вы можете убедиться (или не убедиться) в том, что ваш арендодатель действительно является владельцем квартиры, которую вы хотите снимать.

Также в Базе данных недвижимости можно запросить сводную выписку ("несах меруказ") только по номеру блока и участка. В ней будут сведения обо всех квартирах дома и будет указана площадь каждой квартиры и номер этажа.